灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
高大力借款案的担保人以其房产为债务人的借款提供抵押担保，因该抵押未办理登记，致使抵押物权尚未设立，但双方签订的抵押合同是双方真实意思表示，该担保合同应该有效。
双方签订抵押合同的目的是为了保证借款的偿还，因此，担保人应该在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务的清偿责任。
虽然《物权法》尚未正式实施，但我觉得该条可以作为判案的参考，请您考虑下。”
“行，我明白你的意思了。你代理词里有相关意见吗？”瘦法官看着眼前的年轻律师，微微一笑。
“有，我们的意见都写在里面了。麻烦您了！”王川客气道。
“好了，回去等判决吧。”瘦法官一边走一边琢磨着回去看看新出台的《物权法》，再跟庭里的领导请示下。
王川在坐公交车回所的路上，骆小雨，也就是QQ网名“芳心给了狗”的那位女士，又给他打来了电话，唠叨个没完。
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